ВНЖ Грузии при покупке недвижимости: условия, порог стоимости и пошаговый процесс
С 1 марта 2026 года порог для ВНЖ через недвижимость вырос до $150 000. Рассказываем, какие объекты подходят, как подтвердить стоимость и как подать документы.
- Минимальная стоимость недвижимости для ВНЖ — $150 000 с 1 марта 2026 года. До этого действовал порог $100 000.
- Считается рыночная стоимость по оценке аккредитованного оценщика, а не цена в договоре.
- Можно сложить стоимость нескольких объектов. Сельскохозяйственная земля не подходит.
- ВНЖ выдаётся на один год и продлевается, пока недвижимость остаётся в вашей собственности.
- Вид на жительство распространяется на супруга и детей.
Что изменилось в 2026 году
Программа ВНЖ через покупку недвижимости работает в Грузии с 2019 года. Поправки в закон, принятые в 2025 году, подняли порог со $100 000 до $150 000 с 1 марта 2026 года.
Те, кто получил ВНЖ по старым правилам, могут продлевать его, пока владеют той же недвижимостью. Новые заявители должны соответствовать новому порогу.
Какая недвижимость подходит
- Квартиры, апартаменты, дома, таунхаусы, коммерческие помещения и несельскохозяйственная земля.
- Объект должен быть зарегистрирован на вас в Публичном реестре.
- Стоимость подтверждается отчётом оценщика, аккредитованного в Едином национальном органе аккредитации Грузии. Если рыночная оценка ниже цены покупки, учитывается оценка.
- Можно купить несколько объектов дешевле $150 000, если вместе они проходят порог.
- Новостройка подходит, но подать заявление можно только после того, как дом сдан, квартира полностью оплачена, зарегистрирована и оценена.
Пошаговый процесс
- Покупка недвижимости на сумму от $150 000 по рыночной оценке.
- Регистрация права собственности в Публичном реестре через Дом юстиции.
- Оценка. Отчёт аккредитованного оценщика обычно готовят за 2–3 рабочих дня.
- Документы: заявление, копия загранпаспорта с нотариальным переводом, отчёт об оценке, выписка из реестра, фото. При подаче сдаются биометрические данные. Могут попросить подтвердить законное происхождение средств.
- Подача заявления в Доме юстиции лично или через представителя по доверенности.
- Получение решения и карты ВНЖ. Стандартный срок рассмотрения около 30 дней, есть ускоренные варианты за доплату.
Сроки и пошлины
| Вариант рассмотрения | Срок | Пошлина |
|---|---|---|
| Стандартный | 30 дней | 300 лари |
| Ускоренный | 20 дней | 450 лари |
| Приоритетный | 10 дней | 600 лари |
Плюс изготовление карты ВНЖ (от 60 лари), регистрация собственности и оценка (около 300 лари). Тарифы приведены по данным на 2026 год и могут меняться.
Что важно знать
- ВНЖ могут аннулировать, если вы продадите недвижимость или её рыночная стоимость опустится ниже порога.
- Без ВНЖ граждане многих стран, в том числе России, Казахстана, Украины и стран ЕС, и так могут находиться в Грузии без визы до года. ВНЖ нужен тем, кто планирует жить в стране постоянно, открывать бизнес или оформлять документы для семьи.
- Условия перехода к постоянному виду на жительство для этой категории стоит уточнять отдельно: в разных источниках сроки отличаются.
Объекты от $150 000 в каталоге BP
Под новый порог подходят, например, резиденции Alliance Highline в Тбилиси (от $187 738), апартаменты Alliance Privilege (от $171 250), номера Grand Life (от €182 112), таунхаусы New Village Villas ($200 000) и Villa Makhinjauri (от $309 500).
Статья носит информационный характер и не является юридической или финансовой консультацией. Правила и цифры могут меняться, перед сделкой уточняйте актуальные условия.
